Cambio de Medidores de Agua Caliente


Se realizó una revisión rápida de todos lo medidores de agua caliente del edificio y se llegó a la conclusión preliminar de que más del 90% presentan problemas directos o físicos como: condensación, conexiones y llaves sulfatadas, goteras y otros, como también indirectos como errores de medición del caudal. 

Medidor con vidrio condensado (izq.) | Llave de paso sulfatada (der.)

Como bien todos saben, los problemas de presión de agua generados antes de la instalación de la nueva caldera produjeron errores de lectura del consumo de agua caliente, por lo que los varios vecinos salieron notoriamente perjudicados (en algunos casos se les cuadruplicó el consumo promedio). En parte, esta situación se explica debido a que la baja capacidad de transferir calor del sistema con una sola caldera, obligaba a abrir la llave completamente hacia el lado caliente para tener agua a una temperatura adecuada como también se suma el paso de aire que se producía por los problemas de presión. En suma ambas situaciones derivaron en que algunos medidores registraran altos valores de consumo, tal como se mencionó anteriormente.

Conexiones y llaves corroídas

Una de las medidas de presión que existen para que los vecinos tengan al día sus Gastos Comunes, es el corte del suministro de agua caliente, situación que en muchos casos no se es factible de realizar debido al mal estado de las llaves de corte.


Lo que se quiere hacer es un cambio general de las los medidores y llaves de paso, para comprar al por mayor y reducir costos. De acuerdo a las cotizaciones que manejamos el costo promedio aproximado por departamento más conveniente es de $32 mil ($31.987). Pagadero de una hasta tres cuotas según el siguiente detalle:


- Cuota Nº 1: $10.000 con vencimiento en Septiembre
- Cuota Nº 2: $11.000 con vencimiento en Octubre
- Cuota Nº 3: $10.987 con vencimiento en Noviembre


Se solicita a los residentes que los pagos sean hechos, de preferencia por medio de cheques en conserjería, depósito bancario (debiendo presentar el recibo en conserjería) o por transferencia electrónica (CorpBanca | Nº 04534634 | RUT 56.087.450-2 | Comunidad Edificio Vicuña Mackenna), evitando en lo posible el pago en efectivo en conserjería. Es muy importante que cada vecino se preocupe de dejar bien especificado la cuota a la cuál corresponde su pago en caso de coincidir con las sugeridas anteriormente, para evitar confusiones en los próximos meses.


Se mantendrá informados a todos los vecinos de la planificación de cortes de agua que será necesario realizar para los trabajos de instalación. No tenemos definido aún cuántos días se realizarán cortes temporales (idealmente no superiores a 6 horas) para cumplir con la meta de cambiar los 124 medidores del edificio). 

Nueva Caldera Operativa

Termómetro del Boiler (Acumulador)

Bien, estimados vecinos el problema del Agua Caliente Sanitaria (ACS), parece haber llegado a su fin. Hoy en la tarde Intek Ltda. terminó los trabajos de instalación de la nueva caldera, comprobando que todos los parámetros estuviesen correctos y que no existieran filtraciones. El servicio incluía la limpieza de los dos intercambiadores de calor, lo que por medio de un procedimiento llamado retrolavado químico, se le extrajo el sarro y las durezas que estaban incrustadas en las placas, lo que empobrecía la transferencia del calor del circuito primario (semi-cerrado) al circuito de consumo (boiler y retorno).

Caldera SIME RS 215 MK.II

Los boilers 1 y 2 muestran temperaturas de 50 ºC, lo que asegura una ducha confortable.
La nueva caldera SIME RS 215 MK.II ya fue conectada al suministro de gas y está operativa y comienza desde hoy su periodo de evaluación. Es necesario monitorear muy de cerca el funcionamiento día lunes, ya que será en el horario punta donde se verá y sentirá el cambio. 

Durante el fin de semana se mantendrá un control periódico de la temperatura para detectar cualquier problema. 


La próxima semana personal técnico de Intek ltda. realizarán una capacitación respecto de manejo y operación idóneo de la caldera. 


Ahora, que este tema prioritario está superado, tenemos que abordar el siguiente tema asociado que son los medidores del agua caliente sanitaria (ACS).


Debido al tiempo y las características del agua potable (dureza) la gran mayoría de los medidores y llaves de paso están presentando problemas, lo que nos obliga a reemplazarlas para que se matenga un adecuado registro del consumo de agua caliente.


Sabemos los innumrable malos ratos que muchos debieron soportar y las molestias vividas por este servicio básico, pero pensemos positivo y si mantenemos un buen plan de mantención y hacemos algunas otras inversiones en el futuro, no deberíamos tener problemas por lo menos por más de 6 años (en lo que se refiere a calefacción).

Inicio de trabajos de instalación nueva Caldera

Estimados vecinos, 


Hoy miércoles 7 de Septiembre a las 11 am comenzaron los trabajos de instalación de la nueva caldera marca SIME modelo RS 215 MK.II parte de la empresa Intek Ltda. 


El procedimiento requiere el desarme y recuperación de piezas de la caldera antigua para luego comenzar con el proceso de re-armado de la nueva unidad.

Intercambiador de calor de Placa

A su vez se realizará una limpieza de los intercambiadores de calor, pieza fundamental en el sistema de calefacción de agua, ya que el sarro va tapando las placas lo que genera una obstaculización en la transferencia del calor. 


Para completar el proceso se deberá realizar un corte de agua, el que deberá ser programado y avisado con la debida anticipación. 


Se pidió tanto a la empresa como a algunos vecinos que tengan la disposición a registrar fotográficamente el proceso de instalación para que luego podamos subir estas fotos al Facebook de la comunidad y puedan ser vistas y compartidas por todos los interesados en conocer el proceso.


En las próximas entradas se presentarán los resultados y la actualidad respecto del trabajo de instalación y operación de la nueva caldera, como también el balance de gastos y los movimientos realizados en la cuenta para el financiamiento de estos trabajos.


Esperamos la participación de la comunidad en la evaluación de las mejoras al sistema de ACS (Agua Caliente Sanitaria). 

Adjudicación Instalador de nueva Caldera

La espera ha sido larga y el proceso no ha estado exento de "ires y venires", pero finalmente el día de hoy de adjudicó el servicio de adquisición e instalación de la nueva caldera a la empresa INTEK LTDA. por un costo de $7.3 millones de pesos según cotización Nº 1924. Lo que es algo más alto que los presupuestos manejados originalmente, debido a que se adicionaron servicios como: limpieza de intercambiadores de calor, registro y documentación de Caldera ante SEREMI Salud y re-armado in situ por secciones.


Los antecedentes mas detallados respecto de las actividades programadas se publicarán pronto para que quede en antecedente de todos los interesados.


Los trabajos comenzarían el día Lunes 4 o Martes 5, para tener la caldera operando el Viernes 9 si todo va bien respecto de lo programado. 


Esperamos que esta acción supere el problema de agua caliente sanitaria (ACS) del edificio y mejore sustancialmente la calidad de vida de los residentes.


El Modelo a instalar será el SIME RS 215 MK.II, provista por ANWO, por lo que cuenta con todo el respaldo de esta importante empresa del rubro de calefacción.

Datos Técnicos de Serie RS MK.II de SIME

Detalles finales evaluados adquisición Caldera

El Comité Administrativo tiene como meta esta semana para definir el proveedor e instalador de la nueva caldera. 


Se han presentado diversas dificultades que han dilatado el tiempo para definir estos detalles desde su discusión en la última asamblea. Estas dificultades son principalmente las siguientes: (1)disponibilidad de instaladores, (2) resguardos de garantías, (3) disponibilidad de calderas distribuidor (stock), (4) logística e instalación.


En este momento, tenemos tres posibles proveedores del servicio: 

• Clima-Sol: actual serv. téc. que nos presta servicios.
• Intek Ltda., y
• CentroGas

Como se mostró en una entrada anterior, los dos modelos barajados son la SIME RS 215 MK.II (queda una sola unidad disponible en el mercado actualmente, ya que las que tiene ANWO en sus bodegas ya están vendidas a una constructora y el nuevo embarque llega en noviembre) y la Lamborghini Gaster N221 (provista por Cosmoplas), ambas con potencia más altas que la actual instalada. Debido al stock limitado de la SIME, es necesario que se emita la orden de compra esta semana, para reservarla. 


Para poder conservar la garantía de la instalación, el serv. téc. seleccionado debe prestar servicio de mantención mínimo por el tiempo de garantía del equipo (6 meses a 2 años dependiendo del proveedor). Por lo que la instalación tiene asociado un contrato de mantenciones preventivas y situaciones de urgencia. 


Por otro lado, los proveedores de servicio deben garantizarnos el trabajo, ya que por motivos de dimensiones y principalmente peso (>700 kg), la caldera no puede ser subida en un cuerpo por ascensor y debe ser desarmada en secciones. Esto involucra que se rompen varios sellos de fábrica que deben ser repuestos en el re-arme de la caldera in situ.


Para subirla se estaban evaluando tres alternativas: (1) desarmado y armado in situ, (2) subida como un cuerpo sin accesorios y (3) completa por medio de una grúa pluma que la dejara en la azotea. De estas tres alternativas, la que presentaba menores riesgos es la (1). Ya que todas las demás obligan al manejo de un cuerpo de más de 500 kg lo que aumenta el riesgo de accidentes. Desarmada cada sección no debería pesar más de 150 kg, lo que es manejable por cuatro personas sin mayores dificultades. 


Además, la nueva dimensión que se debió agregar a las últimas cotizaciones es la tramitación de la nueva caldera, dando de baja a la vieja. Todas las unidades de combustión deben quedar en registro de la SEREMI de Salud, trámite que aumenta los costos en 200 mil pesos aproximadamente.


Finalmente, los proveedores de servicio tuvieron que valorizar el retiro de la caldera en desuso (Nº 1), salvando todos las piezas que puedan servir de repuesto para la caldera actualmente en uso (Nº 2) para su acondicionamiento lo que extenderá su vida útil. 


El orden de los precios que se están manejando en este minuto, debido a todos los agregados mencionados bordean los 7.5 millones de pesos. Pero nos asegura un trabajo garantizado y operativo para dar el paso más importante en la mejora de la calidad de vida de los residentes, que se ha visto alterada gravemente en este último tiempo... pero ya queda poco vecinos.

Situación Central Agua Caliente Sanitaria (ACS)

Breve repaso de la Historia

Cuerpo oxidado de Caldera Nº1

El edificio cuenta con una centran de Agua Caliente Sanitaria (ACS) conformada por dos calderas marca Ferroli modelo Pegasus 187, con una capacidad calorífica de 187 kW (equivalente a 166,000 kcal/hr) con dos acumuladores (boilers) de 1,500 lts cada uno. Por causas atribuibles a mala mantención o derechamente neglicencia de parte del servicio técnico, se produjo una filtración en el cuerpo de la caldera 1, lo que causó que se oxidara y dejara fuera de servicio esta unidad. 

Debido a esto, por los últimos tres a cuatro años, se ha estado operando con una sola caldera que se ha exigido su máxima capacidad de operación. El desgaste propio del uso extensivo e intensivo ha generado múltiples inconvenientes en el servicio de agua caliente sanitaria (ACS) del edificio.

Alternativas para la solución del problema


La primera alternativa era reparar la unidad defectuosa, lo que quedó descartado ya que servicios técnicos no garantizan el funcionamiento de la caldera re-acondicionada, señalando que puede durar 1 mes como 3 años... un riesgo que se decidió no correr.
Por lo tanto la segunda alternativa es la compra de una caldera nueva. Ahora la cosa es ¿cuál?.


El comité administrativo en conjunto con la administración comenzaron el trabajo de buscar las diferentes opciones que existen en el mercado y el orden de magnitud de los costos tanto de adquisición como de instalación.


Dentro de las opciones barajadas se encontraron marcas como, la ya conocida Ferroli y otras como SIME, BAXI, BALTUR, RECAL, FER, LAMBORGHINI, etc. El descarte de las diferentes marcas fue en primer lugar por el rango de potencia en los cuales las calderas trabajan (180 - 210 kW) y el costo (entre $3 - $5 MM). Con estas dos variable definidas se llegó finalmente a dos alternativas: SIME modelo RS MK.II 194 y 215, con potencia útil de 194 y 215 kW respectivamente, distribuida por Anwo y la Lamborghini Gaster N 221 con una potencia de 221 kW y distribuida por Cosmoplas. 


Costos y Financiamiento 


Los costos aproximados de las calderas incluyendo IVA son los siguientes:
SIME RS 194 MK.II: $4,095,000 
Lamborghini Gaster N221: $4,385,000 

El costo de instalación por parte del servicio técnico es del orden de $1,8 millones de pesos, incluyendo también IVA.


Por lo que el costo esperado de proceso de adquisición e instalación de la nueva caldera está entre $5,895,000 - $6,185,000.


Al momento de la compra puede variar dependiendo del tipo de cambio (se consideró dolar a 475). 


El dinero para la compra de esta caldera se sacará del mayormente de los Fondos de Reserva y de ingresos de Lavandería (que se encuentran depositados como fondos mutuos en Corpbanca). Cómo no se logra juntar el monto requerido, se solicitará un "préstamo" al Fondo Operacional que la comunidad mantiene en su cuenta corriente, el que deberá ser devuelto en el mediano plazo. Esta modalidad de financiamiento fue aceptada por la asamblea realizada el jueves 11 de Agosto.


¿Cuándo se espera tener instalada y operando la nueva caldera?


Todo va encaminado para tener operativa la nueva caldera dentro de esta semana. 


De todas maneras es necesario realizar un seguimiento y evaluación del primer mes de funcionamiento, cuyos resultados serán informados debidamente a la comunidad.